26 Chemin GAGNON · Bouchette
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 86 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452003067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
83050452003067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 58 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 366 482 $ Poids 21 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 308 960 $ Poids 10 % |
| 3 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 604 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 693 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 210 596 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 292 400 $ Poids 1 % |
| 7 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 171 185 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 949 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 391 263 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 356 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.