30 Chemin GAGNON · Bouchette
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 88 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452004026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
83050452004026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 44 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 557 $ Poids 2 % |
| 2 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 169 116 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 881 $ Poids 1 % |
| 4 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 120 786 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 188 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 299 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 448 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 255 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 167 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.