22 Chemin GAGNON · Bouchette
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 442 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 538 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452082585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
83050452082585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 84 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 300 650 $ Poids 7 % |
| 2 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 216 810 $ Poids 7 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 272 $ Poids 6 % |
| 4 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 405 761 $ Poids 5 % |
| 5 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 931 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 611 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 106 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 172 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 175 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 368 040 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 242 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.