2 Chemin CERE · Bouchette
Valeur estimée
467 900 $
Chalet · 4 794 $/m² · 97,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 108 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 038,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 276 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452176842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
83050452176842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 450 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 83 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 755 $ Poids 6 % |
| 2 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 455 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 340 751 $ Poids 2 % |
| 4 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 169 258 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 201 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 370 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 182 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.