49 Chemin BEAUREGARD · Bouchette
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 102,8 m² · constr. 1990 · terrain 395 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 261,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452371162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
83050452371162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 73 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 173 119 $ Poids 4 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 350 $ Poids 2 % |
| 3 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 896 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 348 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 262 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 265 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 241 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.