28 Chemin BEAUREGARD · Bouchette
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 63,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,4 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 81 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452387093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
83050452387093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 54 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 944 $ Poids 3 % |
| 2 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 306 264 $ Poids 1 % |
| 3 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 284 446 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 315 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 158 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.