10 Chemin BEAUREGARD · Bouchette
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 77,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 108 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452480948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
83050452480948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 56 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 759 $ Poids 5 % |
| 2 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 225 041 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 304 044 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 328 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 215 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 333 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 345 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 233 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 99 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.