7 Chemin BEAUREGARD · Bouchette
Valeur estimée
141 700 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 140,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,3 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 108 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452490638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
83050452490638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±246.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 38 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 255 $ Poids 3 % |
| 2 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 322 434 $ Poids 1 % |
| 3 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 644 $ Poids 1 % |
| 4 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 061 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.