104 Route 105 · Bouchette
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 115,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 103 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461638547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
83050461638547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 56 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 703 $ Poids 27 % |
| 2 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 093 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 261 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 106 $ Poids 12 % |
| 5 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 96 851 $ Poids 11 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 190 150 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 929 $ Poids 8 % |
| 8 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 722 $ Poids 7 % |
| 9 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 305 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 487 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.