41 Chemin RIVIERE-GATINEAU S · Bouchette
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 149 m² · constr. 1950 · terrain 2 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,7 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461773761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
83050461773761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 65 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 911 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 456 $ Poids 39 % |
| 2 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 90 911 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 978 m · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 814 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 822 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 057 $ Poids 14 % |
| 6 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 477 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, Chemin de la Bergerie, Bouchette 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 216 $/m²) 169,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.