21 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 92 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461850709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
83050461850709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 55 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 237 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 044 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 841 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 449 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 978 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 864 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 657 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 191 160 $ Poids 37 % |
| 5 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 540 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 97 432 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 978 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 030 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 854 m · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 928 $ Poids 18 % |
| 8 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 446 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 333 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.