18 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 989 $/m² · 486,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,1 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461860301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
83050461860301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 84 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Principale, Bouchette 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 686 $ Poids 15 % |
| 2 | 193, Route 105, Bouchette 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 4 % |
| 3 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 419 m · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 112 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 249 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 346 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.