28 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 1 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 138 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461861556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
83050461861556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 50 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 556 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 181 434 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 430 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 90 789 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 742 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 928 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 52 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 115 705 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 571 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 133 363 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 546 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 175 935 $ Poids 32 % |
| 7 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 582 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 126 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 919 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 117 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 305 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.