8 Rue MAJOR · Bouchette
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 109,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 92 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461861946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
83050461861946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 50 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 704 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 038 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 531 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 408 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 94 122 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 95 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 413 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 738 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 523 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 185 412 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 858 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 771 $ Poids 27 % |
| 8 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 88 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 119 915 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 880 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 564 $ Poids 12 % |
| 10 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 327 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 322 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.