31 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
149 900 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 110,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 65 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461862191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
83050461862191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 40 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 770 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 669 $ Poids 64 % |
| 2 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 552 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 890 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 157 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 341 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 422 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 94 524 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 938 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 848 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 540 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 186 111 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 938 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 410 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 957 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 261 $ Poids 11 % |
| 9 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 828 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 323 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.