51 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
135 500 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 80,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 71 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461864710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
83050461864710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 36 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 402 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 160 319 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 185 m · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 334 $ Poids 62 % |
| 3 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 575 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 220 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 222 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 104 262 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 270 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 81 148 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 533 m · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 186 868 $ Poids 32 % |
| 7 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 592 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 937 $ Poids 19 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 937 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 108 $ Poids 14 % |
| 9 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 245 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 348 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.