75 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461866595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
83050461866595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 60 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 392 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 637 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 801 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 385 826 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 306 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 351 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 363 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 208 265 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 045 $ Poids 33 % |
| 6 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 468 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 330 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 354 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 720 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 701 $ Poids 12 % |
| 10 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 169 515 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 352 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.