83 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
160 300 $
Autre · 1 498 $/m² · 107 m² · constr. 2007 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461867563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
83050461867563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 42 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 414 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 824 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 835 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 151 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 350 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 887 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 385 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 217 696 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 537 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 290 544 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 525 $ Poids 33 % |
| 7 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 546 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 978 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 207 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 861 $ Poids 11 % |
| 10 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 767 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 393 $ Poids 11 % |
| 11 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 170 183 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 374 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.