87 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 90,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 107 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461868367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
83050461868367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 48 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 505 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 466 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 327 $ Poids 60 % |
| 3 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 859 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 933 $ Poids 41 % |
| 4 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 678 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 856 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 642 m · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 192 074 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 931 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 424 $ Poids 31 % |
| 7 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 766 m · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 218 156 $ Poids 20 % |
| 8 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 880 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 647 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 169 274 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 316 192 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 272 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.