4 Rue COTE · Bouchette
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 131,6 m² · constr. 1950 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 101 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461872254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
83050461872254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 55 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 62 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 513 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 840 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 363 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 633 $ Poids 41 % |
| 4 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 175 m · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 86 084 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 731 m · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 449 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 840 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 690 $ Poids 28 % |
| 7 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 441 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 202 812 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 793 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.