5 Rue COTE · Bouchette
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 104,9 m² · constr. 1960 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 95 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461872658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
83050461872658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 48 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 392 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 266 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 448 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 382 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 182 072 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 307 185 $ Poids 39 % |
| 6 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 181 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 344 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 809 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 201 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 820 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 166 734 $ Poids 15 % |
| 9 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 474 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 139 182 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 316 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 188 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.