8 Rue COTE · Bouchette
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 3 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,5 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 112 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461872771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
83050461872771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 58 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 0 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 800 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 923 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 614 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 109 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 437 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 200 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 783 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 132 $ Poids 31 % |
| 6 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 215 m · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 85 085 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 671 m · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 684 $ Poids 30 % |
| 8 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 790 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.