7 Rue COTE · Bouchette
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 81,1 m² · constr. 1960 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 87 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461872798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
83050461872798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 41 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 209 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 58 m · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 175 715 $ Poids 62 % |
| 3 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 446 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 330 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 191 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 498 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 262 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 801 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 429 m · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 195 598 $ Poids 33 % |
| 7 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 460 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 456 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 806 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 148 305 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 438 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 312 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 166 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.