48 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 434 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461873107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
83050461873107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 81 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Principale, Bouchette 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 686 $ Poids 23 % |
| 2 | 193, Route 105, Bouchette 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 5 % |
| 3 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 40 m · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 112 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 183 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 365 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 794 m · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 887 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 399 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.