40 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
428 800 $
Autre · 878 $/m² · 488,5 m² · constr. 1950 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461873110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
83050461873110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 80 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Principale, Bouchette 2025-07-07 · 291 m · Vendu 420 000 $ (864 $/m²) 486,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 451 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Principale, Bouchette 2025-03-31 · 75 m · Vendu 355 000 $ (679 $/m²) 523,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 778 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, route 105, Bouchette 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, rue Principale, Bouchette 2024-08-22 · 78 m · Vendu 409 000 $ (942 $/m²) 434 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 495 536 $ Poids 29 % |
| 5 | 129, rue Principale, Bouchette 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 686 $ Poids 21 % |
| 6 | 193, Route 105, Bouchette 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 5 % |
| 7 | 76, chemin Deschênes, Bouchette 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 76, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 345 $ Poids 2 % |
| 9 | 74, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 268 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 266 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, chemin Deschênes Privé, Bouchette 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, chemin Fortin, Bouchette 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Principale, Bouchette 2025-10-03 · 91 m · Vendu 260 000 $ (1 303 $/m²) 199,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.