74 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 96 m² · constr. 1994 · terrain 2 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461876365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
83050461876365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 59 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 316 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 240 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 730 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 375 866 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 475 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 040 $ Poids 40 % |
| 5 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 636 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 935 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 287 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 204 052 $ Poids 34 % |
| 7 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 656 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 049 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 974 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 183 643 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 344 037 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.