120 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 10 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 990,6 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 89 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461907020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
83050461907020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 47 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 198 $ Poids 35 % |
| 2 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 319 $ Poids 24 % |
| 3 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 949 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 185 662 $ Poids 13 % |
| 5 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 132 179 $ Poids 11 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 171 430 $ Poids 9 % |
| 7 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 417 $ Poids 9 % |
| 8 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 206 032 $ Poids 6 % |
| 9 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 131 281 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 126 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 296 905 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 247 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.