104 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
113 700 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 84,4 m² · constr. 1950 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 45 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461933836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
83050461933836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 28 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 164 473 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 83 027 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 470 $ Poids 30 % |
| 4 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 068 $ Poids 27 % |
| 5 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 106 529 $ Poids 25 % |
| 6 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 191 207 $ Poids 15 % |
| 7 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 359 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 361 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 287 240 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 643 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 357 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.