56 Chemin BONNET-ROUGE · Bouchette
Valeur estimée
132 200 $
Autre · constr. 1965 · terrain 1 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 000 $
Rôle antérieur 8 600 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462660614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
83050462660614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 450 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 35 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 500 $ Poids 4 % |
| 2 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 208 050 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 214 089 $ Poids 3 % |
| 4 | 189, route 105, Messines 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 231 750 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 302 250 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 322 561 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 260 147 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, chemin de la Rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 259 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 167, route 105, Messines 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 760 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.