106 Chemin RIVIERE-GATINEAU S · Bouchette
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 784 $/m² · 195,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,9 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 98 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471537435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
83050471537435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 40 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Patry, Gracefield 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (691 $/m²) 217 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 949 $ Poids 10 % |
| 2 | 47, Chemin de la Bergerie, Bouchette 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 216 $/m²) 169,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 436 999 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.