4 Chemin RIVIERE-GATINEAU S · Bouchette
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 122,8 m² · constr. 2010 · terrain 8 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 747,2 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471729687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
83050471729687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 79 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 301 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 010 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 551 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 306 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 455 635 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 301 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 436 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 659 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 229 969 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 160 m · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 690 $ Poids 32 % |
| 7 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 178 976 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.