11 Chemin LACROIX · Bouchette
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 71,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 66 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471779125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
83050471779125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 40 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 570 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 319 $ Poids 43 % |
| 2 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 173 755 $ Poids 39 % |
| 3 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 650 m · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 198 940 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 417 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 999 $ Poids 11 % |
| 5 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 365 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 320 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 332 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.