13 Chemin LACROIX · Bouchette
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 88 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471779842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
83050471779842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 43 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 975 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 901 $ Poids 65 % |
| 2 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 637 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 131 976 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 873 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 185 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 305 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 894 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 787 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 185 367 $ Poids 26 % |
| 8 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 618 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 131 108 $ Poids 21 % |
| 9 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 715 m · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 205 722 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 296 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.