4 Chemin FERME-DES-SIX · Bouchette
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 175 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471806500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
83050471806500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 61 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 41 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 204 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 352 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 163 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 101 615 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 45 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 192 722 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 721 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 605 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 602 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 128 012 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 721 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 796 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 695 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 144 $ Poids 18 % |
| 9 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 625 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 326 439 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.