2 Rue LECOMPTE · Bouchette
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 111,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471814873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
83050471814873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 57 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 230 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 844 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 499 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 828 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 077 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 465 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 294 978 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 272 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 103 561 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 227 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 195 541 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 499 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 263 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 477 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 178 690 $ Poids 14 % |
| 9 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 172 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 332 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.