5 Rue LECOMPTE · Bouchette
Valeur estimée
148 900 $
Autre · 1 327 $/m² · 112,2 m² · constr. 2010 · terrain 8 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 889,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 73 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471815544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
83050471815544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 40 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 337 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 436 425 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 938 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 89 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 967 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 453 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 295 906 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 190 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 214 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 118 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 221 735 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 609 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 903 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 585 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 887 $ Poids 13 % |
| 9 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 173 077 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 382 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.