13 Rue LECOMPTE · Bouchette
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 74,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 135 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471825634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
83050471825634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 47 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 309 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 218 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 603 m · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 513 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 203 m · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 201 833 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 742 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 327 $ Poids 22 % |
| 5 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 324 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 535 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 417 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 983 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 326 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 337 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 371 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.