1 Chemin RIVIERE-GATINEAU N · Bouchette
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 123,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,2 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 103 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471830525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
83050471830525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 57 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 199 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 329 877 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 595 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 294 153 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 251 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 591 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 199 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 214 292 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 616 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 196 365 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 78 m · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 074 $ Poids 32 % |
| 7 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 172 214 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.