47 Rue LECOMPTE · Bouchette
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471832298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
83050471832298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 59 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 62 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 321 713 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 203 984 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 458 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 101 168 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 555 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 287 759 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 429 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 190 826 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 297 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 209 587 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 280 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 174 726 $ Poids 16 % |
| 9 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 168 722 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 324 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.