43 Rue LECOMPTE · Bouchette
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 107,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471833851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
83050471833851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 71 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 3 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 424 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 418 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 265 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 495 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 156 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 453 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 218 162 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 614 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 291 163 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 634 $ Poids 35 % |
| 8 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 780 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 302 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 250 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 325 $ Poids 18 % |
| 10 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 173 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 739 $ Poids 14 % |
| 11 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 170 517 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 375 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.