34 Rue LECOMPTE · Bouchette
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 100,3 m² · constr. 2003 · terrain 8 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 049,4 m²
Frontage
150,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471834971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
83050471834971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 70 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 98 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 401 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 477 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 413 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 212 491 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 358 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 262 $ Poids 37 % |
| 6 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 239 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 851 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 810 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 361 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 358 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 445 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 314 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 672 $ Poids 23 % |
| 10 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 243 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 529 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 362 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.