18 Rue LECOMPTE · Bouchette
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 118,3 m² · constr. 2014 · terrain 6 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 045,4 m²
Frontage
152,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471844049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
83050471844049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 65 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 184 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 455 280 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 432 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 461 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 687 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 197 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 398 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 226 473 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 432 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 238 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 479 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 943 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 467 m · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 234 $ Poids 24 % |
| 8 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 176 472 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 391 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.