16 Chemin RIVIERE-GATINEAU N · Bouchette
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 118 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471851775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
83050471851775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 47 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 907 $ Poids 81 % |
| 2 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 362 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 137 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 737 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 96 336 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 248 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 967 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 832 m · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 192 369 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 963 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 121 642 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 1 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 27 % |
| 8 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 346 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 820 $ Poids 23 % |
| 9 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 421 m · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 216 906 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 309 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.