20 Chemin RIVIERE-GATINEAU N · Bouchette
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 2 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471861528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
83050471861528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 53 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 790 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 94 479 $ Poids 51 % |
| 3 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 429 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 544 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 294 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 055 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 119 591 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 904 m · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 192 960 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 80 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 162 971 $ Poids 27 % |
| 8 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 415 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 166 $ Poids 23 % |
| 9 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 476 m · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 213 626 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 303 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.