34 Chemin RIVIERE-GATINEAU N · Bouchette
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 122 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471884662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
83050471884662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 52 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 514 $ Poids 75 % |
| 2 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 440 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 308 048 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 943 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 761 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 864 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 182 616 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 458 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 201 712 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 394 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 167 276 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 722 $ Poids 15 % |
| 9 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 659 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 139 585 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 317 371 $ Poids 1 % |
| 11 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 162 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.