48 Chemin RIVIERE-GATINEAU N · Bouchette
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 149,4 m² · constr. 1950 · terrain 7 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 495,6 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 152 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471897622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
83050471897622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 59 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 753 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 316 $ Poids 29 % |
| 2 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 91 022 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 869 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 876 m · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 122 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 753 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 341 $ Poids 18 % |
| 6 | 47, Chemin de la Bergerie, Bouchette 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 216 $/m²) 169,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 691 $ Poids 3 % |
| 7 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.