51 Chemin RIVIERE-GATINEAU N · Bouchette
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 153,6 m² · constr. 1930 · terrain 8 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 455,9 m²
Frontage
299,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471991963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
83050471991963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 200 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 55 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 92 187 $ Poids 24 % |
| 2 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 285 800 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 348 $ Poids 17 % |
| 4 | 47, Chemin de la Bergerie, Bouchette 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 216 $/m²) 169,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 345 $ Poids 2 % |
| 5 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 167 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.