195 Chemin RIVIERE-GATINEAU N · Bouchette
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 025 $/m² · 162,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472283829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
83050472283829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±475.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 43 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 0 m · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 498 616 $ Poids 2 % |
| 3 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 584 233 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin Patry Privé Est, Bouchette 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (3 523 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −54 259 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 107 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.