43 Chemin FORTIN · Bouchette
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 106,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482089826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
83050482089826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
202 600 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 80 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 568 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 374 819 $ Poids 30 % |
| 2 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 270 519 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 601 686 $ Poids 3 % |
| 4 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 450 220 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 217 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 290 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.