10 Chemin LAFRENIERE · Bouchette
Valeur estimée
464 300 $
Chalet · 3 763 $/m² · 123,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,4 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482132593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
83050482132593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 950 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 82 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Peupliers, Bouchette 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 758 $ Poids 4 % |
| 2 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 317 $ Poids 1 % |
| 3 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 772 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 439 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 307 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 236 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, Montée Gorman, Bouchette 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 619 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 641 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.